CLÁUSULA  SUELO: ¿Qué es? ¿Se puede reclamar?

CLÁUSULA SUELO: ¿Qué es? ¿Se puede reclamar?

La cláusula suelo es fácil de reconocer en los préstamos hipotecarios. Hay que comprobar si se tiene un tipo de interés variable: suele ser el “Euribor” más un diferencial (0’50%, 0’75%,…).

Si este interés variable tiene un límite MÍNIMO (por ejemplo, el 3%, 4%) y MÁXIMO (por ejemplo, el 12%), esto significa que por mucho que baje el Euribor no pagará menos del tope mínimo y por mucho que suba el Euribor no pagará más del tope máximo. Es una cláusula SUELO-TECHO.

Es importante destacar que por mucho que suba el Euribor en los próximos años es muy difícil pensar que vaya a llegar al tope máximo fijado en las hipotecas, que suele ser el 12%. Sin embargo, desde hace varios años el Euribor está bajando. Por ello, debido a esta cláusula, los consumidores afectados no se benefician de las continúas bajadas del EURIBOR (en 26.08.14, se encuentra en 0’443%) y pagan al Banco una cantidad excesiva.

La Sentencia del Tribunal Supremo de 09.05.13 declara la NULIDAD de este tipo de cláusulas SUELO-TECHO, por abusivas y condena a las entidades financieras que fueron parte del proceso, BBVA, CAJAS RURALES UNIDAS (CAJAMAR CAJA RURAL), SCC y NCG (Cajas de Ahorro de Galicia, Vigo, Orense y Pontevedra), a eliminarlas de los préstamos, y a aplicar el tipo de interés variable pactado (Euribor más diferencial).

La Sentencia de la Audiencia Provincial de Murcia de fecha 12.09.13 condena a la Entidad bancaria a eliminar la cláusula suelo-techo del préstamo hipotecario y a devolver al cliente lo abonado indebidamente; basándose en el artículo 1.303 del Código Civil, que establece que la nulidad de una obligación supone la restitución mutua de las cosas objeto del contrato.

Para conseguir la eliminación de la cláusula SUELO-TECHO del préstamo hipotecario y la devolución de las cantidades indebidamente abonadas debe RECLAMARSE AL BANCO. Para ello, es recomendable que solicite ASESORAMIENTO de un abogado.

Lleve cuidado con las ofertas de los bancos, NO FIRME CONVENIO CON EL BANCO puesto que suelen incluir renuncias a reclamar las cantidades.

En mi despacho puedo informarle  y gestionar  todos los pasos a seguir para solicitar la eliminación de la cláusula suelo-techo de su hipoteca y la devolución de las cantidades indebidas.


Maria Dolores Ureña

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